Publicado em 15/11/2025
Financiamento 100% para Jovens: Guia Completo da Garantia Pública
Descobre como funciona a garantia pública do Estado português e como conseguir financiamento a 100% para comprar a tua primeira casa.
O que é a garantia pública?
A garantia pública é um mecanismo do Estado português que garante até 20% do valor da casa aos bancos, permitindo financiamento até 100% para jovens até 35 anos ou famílias com rendimentos até 60.000€ anuais.
Na prática, significa que não precisas de ter 10% ou 20% de entrada. O Estado assume o risco dessa parcela e o banco sente-se confortável para emprestar o valor total do imóvel.
O programa cobre habitações até 450.000€, desde que sejam primeira habitação própria e permanente. Para imóveis acima desse valor, a garantia deixa de ser aplicada.
Requisitos principais
✓ Idade até 35 anos (ou rendimento anual até 60.000€ para casais acima desta idade).
✓ Imóvel localizado em Portugal e destinado a habitação própria e permanente.
✓ Não ser proprietário de outra casa e não ter contratos de crédito com incidentes.
O banco irá analisar a tua taxa de esforço (idealmente inferior a 35%) e estabilidade laboral. Trabalhamos contigo para garantir que todos os documentos e justificativos estão corretos antes de submeter.
Documentos que o banco vai pedir
- Últimos 3 recibos de vencimento e declaração de IRS.
- Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal (sem incidentes).
- Contrato de trabalho ou recibos verdes com histórico estável.
- Identificação civil e comprovativo de morada atual.
Cuidamos da checklist e enviamos tudo num único processo para os 12 bancos parceiros.
Como garantir aprovação rápida
1. Simula primeiro: em 60 segundos conseguimos dizer-te se és elegível e qual o valor máximo provável.
2. Prepara a documentação digitalizada para evitar retrabalhos.
3. Compara propostas: há diferenças de até 0,8 p.p. na taxa e isso representa €10.000-€15.000 de juros poupados.
4. Bloqueia a proposta mais vantajosa dentro do prazo indicado pelo banco (normalmente 15 dias).